Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở năm 2025 – Hướng dẫn chi tiết và đúng luật
Xin phép xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây đúng quy hoạch và tránh bị xử phạt hành chính. Bài viết này cung cấp hướng dẫn từng bước xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất kèm trích dẫn văn bản pháp luật có hiệu lực.
1. Khi nào cần xin phép xây dựng?
Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi tại Khoản 30 Điều 1 – Luật số 62/2020/QH14, các trường hợp bắt buộc xin phép gồm:
- Nhà ở riêng lẻ xây mới tại đô thị
- Nhà ở tại khu vực đã có quy hoạch đô thị hoặc điểm dân cư
- Cải tạo nhà có thay đổi kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
Miễn xin phép nếu nhà ở tại nông thôn, ngoài khu quy hoạch, dưới 7 tầng và không thuộc khu bảo tồn.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, bạn cần chuẩn bị các tài liệu sau:
| STT | Loại hồ sơ | Căn cứ pháp lý |
|---|---|---|
| 1 | Đơn xin cấp phép xây dựng | Mẫu số 01 – Thông tư 15/2016/TT-BXD |
| 2 | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Luật Đất đai 2013 |
| 3 | Bản vẽ thiết kế xây dựng | Điều 54 – Nghị định 15/2021/NĐ-CP |
| 4 | Chứng chỉ hành nghề KTS | Điều 66 – Luật Xây dựng 2014 |
| 5 | Chứng nhận năng lực tổ chức thiết kế | Điều 64 – Luật Xây dựng 2014 |
| 6 | CMND/CCCD chủ đầu tư | Đối chiếu bản chính khi nộp |
| 7 | Giấy ủy quyền (nếu nộp hộ) | Điều 562 – Bộ luật Dân sự 2015 |
3. Mẹo tránh bị trả hồ sơ
- Chọn đơn vị thiết kế có đầy đủ chứng chỉ hành nghề và năng lực
- Xác minh thông tin lộ giới và quy hoạch tại Phòng Quản lý Đô thị trước khi thiết kế
- Đảm bảo bản vẽ được đóng dấu, ký tên đúng quy định
- Chuẩn bị đầy đủ bản sao công chứng giấy tờ trước khi nộp
- Nộp hồ sơ online trên Cổng dịch vụ công (nếu địa phương hỗ trợ)
4. Tải mẫu hồ sơ thực tế
Bạn có thể tải trọn bộ mẫu hồ sơ gồm đơn xin phép, bản vẽ, tài liệu kèm theo bằng cách nhấn nút dưới đây:
📄 Tải File PDF hướng dẫn chi tiết
📩 Nhận bộ hồ sơ đầy đủ qua email
Điền form bên dưới để nhận trọn bộ tài liệu chuẩn:
Tài liệu tham khảo chính thức
- Luật Xây dựng 50/2014/QH13
- Luật sửa đổi 62/2020/QH14
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP
- Thông tư 15/2016/TT-BXD
Bài viết được biên soạn bởi KTS Quang Vũ – Người am hiểu pháp lý và quy trình cấp phép xây dựng tại Việt Nam.
Đăng nhận xét